Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Bordeaux 33000
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BELLE DEMEURE DE 10 PIÈCES À BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN

1 390 000

Maison individuelle à vendre, 10 pièces - Bordeaux 33000
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Descriptif du bien

  • Surface : 320 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 174 m²

Implantée au sein du prestigieux quartier de Saint-Augustin à Bordeaux, cette somptueuse demeure offre un cadre de vie singulièrement distingué, à proximité des commodités de transports en commun ainsi que des établissements d'enseignement de renom tels que l'Assomption et Magendi.
Dotée d'une superficie habitable de 320 mètres carrés et s'étendant sur une surface au sol surpassant les 380 mètres carrés, cette spacieuse résidence fusionne avec brio la modernité contemporaine et le charme authentique propre à l'architecture bordelaise.
Dès l'entrée, l'empreinte caractéristique de l'architecture locale se révèle, incarnée par ses carreaux de ciment et ses éléments de pierre. Un vaste espace salon-séjour, surpassant les 60 mètres carrés, éblouit par une imposante hauteur sous plafond, dépassant les 3,30 mètres.
Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, un WC indépendant, une salle de bain avec WC et une buanderie. La cuisine équipée s'ouvre sur une spacieuse véranda rénovée, offrant une vue panoramique sur un jardin paysager dépassant les 170 mètres carrés, agrémenté d'une piscine chauffée, d'un local technique dédié ainsi que d'un espace couvert, parfait pour abriter des outils ou pour la création d'une cuisine d'été.
Le premier étage accessible par deux escaliers opposés,  est composé de 4 chambres pourvues de leur propre salle d'eau, dressing, deux WC indépendants et loggia offrant une vue imprenable sur le jardin.
Au second étage, trois grandes chambres mansardées, équipées de leur salle d'eau, WC, cuisine et réserve, offrent une opportunité unique d'accueillir des invités ou de louer ces espaces.
Pour clore cette présentation, le sous-sol abrite une cave parfaitement aménagée, couvrant une superficie de 55 mètres carrés.
Cette propriété d'exception propose un cadre de vie incomparable, conjuguant avec raffinement confort, élégance et fonctionnalité, au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée, Fibre optique, Système d'alarme
  • Surface au sol
    383 m²
  • Séjour
    56 m²
  • Surface balcon
    12 m²
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    5
  • WC
    5
  • Construction
    1883
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    Piscine chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Localisation
    Bordeaux 33000 - Saint Augustin
  • Référence
    VM533

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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