Double échoppe Nansouty
845 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
Découvrez cette magnifique maison de 6 pièces et 167 m² située à Bordeaux, dans un quartier très prisé et calme.
Idéalement située à quelques minutes à pied de la place Nansouty et à 12 minutes du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès), cette échoppe bordelaise bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entourée de commerces de proximité et d’établissements scolaires renommés.
Orientée plein sud, cette double échoppe bordelaise s’ouvre sur un grand jardin arboré de 110 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une dépendance aménagée en studio.
La maison, répartie sur deux niveaux, offre quatre grandes chambres, des espaces de vie lumineux, une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes. L’intérieur est en excellent état, avec des matériaux de qualité, et des travaux récents ont été réalisés sur la toiture, la chaudière et les huisseries.
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Discover this exceptional 6-room house spanning 167 m² in Bordeaux (33800). Located in a highly sought-after area on a quiet street, this property offers a unique opportunity!
Situated just a few minutes' walk from Place Nansouty and 12 minutes from Tram B (Barrière Saint-Genès stop), this home enjoys a vibrant neighborhood filled with local shops and top-tier schools.
This charming double Bordelaise échoppe is south-facing, boasting a large, private 110m² garden with mature trees and a separate studio in the outbuilding.
Spread over two levels, the house features four spacious bedrooms, inviting living areas, a bathroom, a shower room, and two toilets. The interior is in excellent condition, featuring high-quality materials and recent updates to the roof, boiler, and windows.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse24 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- IsolationBonne
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureNeuve
- LocalisationBordeaux 33800 - Nansouty (Saint Nicolas / Somme)
- RéférenceVM541
Détail des pièces
- Entrée4.80 m²
- Chambre 116 m²
- Salon19 m²
- SAS9.8 m²
- Salle de bain6.8 m²
- Chambre parentale12.8 m²
- Dressing10.5 m²
- Couloir6 m²
- Couloir3.50 m²
- Cave13.55 m²
- Débarras3.55 m²
- Chambre 312.9 m²
- Cuisine14 m²
- Salle à manger12.7 m²
- Bureau4.7 m²
- WC2 m²
- Studio indépendant14,35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 815 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1522.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
