Appartement à vendre, 5 pièces - Bordeaux 33300
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Magnifique Appartement de 140m2 aux Chartrons avec Patio et Balcon

719 000

Appartement à vendre, 5 pièces - Bordeaux 33300
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Descriptif du bien

  • Surface : 138.69 m²
  • Pièces : 5
  • Ascenseur : Non

Magnifique Appartement de 140m2 aux Chartrons avec Patio et Balcon

Localisation: Quartier recherché des Chartrons, à proximité de la Place Picard et de la célèbre Rue Notre Dame.

Niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue comprenant seulement 6 lots d'habitation principales, cet appartement offre un espace de vie généreux et lumineux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique de ce bien, caractérisé par ses parquets anciens, ses hauts plafonds de 3 mètres, et ses cheminées d'époque.
Une vraie entrée dessert une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée avec cellier attenant. Un patio fermé, actuellement aménagé en salle à manger, offre un espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis.
Un dégagement mène à deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau privative (dont une équipée d'une double vasque et d'une double douche), offrant un confort optimal pour toute la famille ou les invités.
En outre, une dernière pièce d'environ 28m2, offre un potentiel d'aménagement flexible selon vos besoins : deuxième salon, suite parentale, ou deux chambres supplémentaires.
Avec une seconde entrée donnant directement sur les communs, cette pièce peut également convenir à des professions libérales.
Vous profiterez également d'un balcon filant d'environ 10m2, idéal pour savourer un café ensoleillé ou pour cultiver quelques plantes, ainsi que d'une cave de 10.6m2 pour stocker vos effets personnels.

Points forts:
Emplacement prisé aux Chartrons, à quelques pas des commerces, restaurants et transports en commun.
Belles prestations : parquet ancien, hauts plafonds, cheminées, moulures.
Potentiel d'aménagement flexible pour répondre à tous vos besoins.
Patio fermé et balcon filant offrant des espaces extérieurs agréables.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bel appartement aux Chartrons !

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Split mural
  • Surface au sol
    143 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Bordeaux 33300
  • Référence
    VA2168

Détail des pièces

  • Entrée
    13 m²
  • Cuisine / Séjour
    39.38 m²
  • Buanderie
    3.47 m²
  • Salle à manger
    10.45 m²
  • Wc
    1.08 m²
  • Dégagement
    4.56 m²
  • Chambre 1
    14.46 m²
  • Salle d'eau 1
    2.85 m²
  • Chambre 2
    17.11 m²
  • Salle d'eau 2
    4.64 m²
  • Chambre 3
    27.69 m²
  • Cave
    10.6 m²
  • Balcon
    9.06 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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