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🏡 Duplex – 110 m² – Bordeaux Jardin Public – Ascenseur – Cave - Idéal habitation & profession libérale
469 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé dans à quelques pas seulement du Jardin Public de Bordeaux, ce bel appartement duplex de 110 m² vous séduira par son emplacement privilégié, son potentiel d’aménagement.
Au sein d’une copropriété soignée et très bien entretenue, sans travaux à prévoir, cette adresse offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, à proximité, des commerces, des transports et des écoles.
✨ Un duplex lumineux aux multiples possibilités
D’une superficie d’environ 110 m², ce duplex de 4 pièces propose une distribution fonctionnelle et confortable :
🌿 Les points forts de ce bien
✔ Adresse prestigieuse – quartier Jardin Public à Bordeaux
✔ Appartement duplex spacieux de 110 m²
✔ 4 pièces – 2 chambres
✔ Ascenseur dans l’immeuble
✔ Copropriété élégante et parfaitement entretenue
✔ Aucun travaux de copropriété à prévoir
✔ Possibilité d’activité libérale
✔ Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
✔ Proximité immédiate du jardin public, des commerces et des transports
Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Au sein d’une copropriété soignée et très bien entretenue, sans travaux à prévoir, cette adresse offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, à proximité, des commerces, des transports et des écoles.
✨ Un duplex lumineux aux multiples possibilités
D’une superficie d’environ 110 m², ce duplex de 4 pièces propose une distribution fonctionnelle et confortable :
- Un salon de 33 m² offrant un espace convivial pour recevoir
- Deux chambres agréables, propices au calme et au repos
- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie
- Une salle de bains
- Des espaces de rangement
- Un WC séparé
- 1 cave
- Un rafraîchissement intérieur à prévoir, permettant de personnaliser facilement le bien et de révéler tout son potentiel
🌿 Les points forts de ce bien
✔ Adresse prestigieuse – quartier Jardin Public à Bordeaux
✔ Appartement duplex spacieux de 110 m²
✔ 4 pièces – 2 chambres
✔ Ascenseur dans l’immeuble
✔ Copropriété élégante et parfaitement entretenue
✔ Aucun travaux de copropriété à prévoir
✔ Possibilité d’activité libérale
✔ Fort potentiel d’aménagement et de valorisation
✔ Proximité immédiate du jardin public, des commerces et des transports
Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- Surface au sol113 m²
- Séjour35 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage1
- Construction1974
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueAucune
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationBordeaux 33000 - Jardin Public
- RéférenceVA2562
Détail des pièces
- SALON/BUREAU35 m²
- CUISINE/SALON/SAM25 m²
- CHAMBRE15 m²
- CHAMBRE15 m²
- SDB8 m²
- WC4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 446 666 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1548.00 et 2096.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 889 929 659
