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CENON — Le Cavaillès — Duplex contemporain avec terrasse, dernier étage, DPE A et parking
349 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 91.88 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
Au sein de la résidence récente Le Cavaillès, à Cenon, NICOLAS Immobilier vous présente ce duplex contemporain de 91,88 m², situé aux derniers niveaux avec ascenseur, offrant une configuration rare, une belle luminosité et une agréable terrasse.
Dès l’entrée, le bien se distingue par son organisation atypique et fonctionnelle. Le premier niveau accueille l’espace nuit avec deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un cellier et des espaces de rangement. Cette distribution permet de préserver une vraie séparation entre la partie privée et la pièce de vie.
À l’étage supérieur, l’espace de vie prend toute sa dimension. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume agréable et se prolonge naturellement vers une terrasse, véritable espace extérieur suspendu. Ce niveau accueille également un bureau pouvant faire office de chambre d’ami, d’espace télétravail ou de pièce polyvalente.
L’ensemble crée une atmosphère proche d’une maison sur les toits, avec un usage quotidien confortable et une vraie sensation d’indépendance.
Le bien bénéficie d’atouts rares sur le secteur : résidence récente, ascenseur, terrasse, dernier niveau, parking intérieur, volumes optimisés et disposition duplex. Sa performance énergétique en classe A constitue également un élément fort, permettant de rassurer les acquéreurs sur le confort et la maîtrise des consommations.
Une place de stationnement couverte en sous-sol complète ce bien.
Informations complémentaires :
Dès l’entrée, le bien se distingue par son organisation atypique et fonctionnelle. Le premier niveau accueille l’espace nuit avec deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, un cellier et des espaces de rangement. Cette distribution permet de préserver une vraie séparation entre la partie privée et la pièce de vie.
À l’étage supérieur, l’espace de vie prend toute sa dimension. Le séjour avec cuisine ouverte offre un volume agréable et se prolonge naturellement vers une terrasse, véritable espace extérieur suspendu. Ce niveau accueille également un bureau pouvant faire office de chambre d’ami, d’espace télétravail ou de pièce polyvalente.
L’ensemble crée une atmosphère proche d’une maison sur les toits, avec un usage quotidien confortable et une vraie sensation d’indépendance.
Le bien bénéficie d’atouts rares sur le secteur : résidence récente, ascenseur, terrasse, dernier niveau, parking intérieur, volumes optimisés et disposition duplex. Sa performance énergétique en classe A constitue également un élément fort, permettant de rassurer les acquéreurs sur le confort et la maîtrise des consommations.
Une place de stationnement couverte en sous-sol complète ce bien.
Informations complémentaires :
- Surface privative : 91,88 m² ;
- Bien soumis au statut de la copropriété ;
- Copropriété de 27 logements ;
- Charges de copropriété : environ 1 930 € / an ;
- Taxe foncière 2025 : 1 865 € ;
- DPE : A ;
- Consommation énergétique : 49,5 kWhEP/m²/an ;
- GES : C ;
- Émissions : 11,6 kg CO₂/m²/an.
Les points forts du bien
- Duplex aux derniers niveaux ;
- Terrasse
- DPE A
- Résidence récente
- Ascenseur
- Parking intérieur
- Copropriété de taille maîtrisée
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Solaire/Individuel
- Séjour29 m²
- Surface terrasse22 m²
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction2019
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationCenon 33150
- RéférenceVA2629
Détail des pièces
- Entrée7,09 m²
- Dégagement12,07 m²
- Buanderie3,02 m²
- Salle de bain4,56 m²
- Wc1,80 m²
- Chambre 112,81 m²
- Chambre 212,98 m²
- Séjour/Cuisine29,54 m²
- Bureau8,01 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 412.22 €. Date de réalisation du DPE : 25-03-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932712755
