Loft contemporain avec terrasse, patio et garage – Bordeaux Saint-Nicolas

À proximité de l'église Saint-Nicolas, ce loft contemporain prend place dans un ancien atelier réhabilité, au sein d’une petite copropriété de 4 lots.

Derrière une adresse discrète, le bien dévoile un lieu de vie singulier, pensé autour de volumes ouverts, de larges baies vitrées et de plusieurs apports de lumière naturelle. La pièce de vie réunit un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot, dans une atmosphère sobre, contemporaine et chaleureuse.
L’ensemble développe 81,18 m² Carrez pour 92,83 m² au sol. La distribution propose deux chambres, un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une salle d’eau, une salle de bains, ainsi qu’une buanderie. Les surfaces annexes comprennent également une terrasse de 12,60 m², un patio de 8,70 m² et un garage de 20,44 m².

Les extérieurs renforcent le caractère rare du bien. La terrasse et le patio offrent deux respirations intimistes en cœur de ville, dans un environnement mêlant pierre, bois et végétation. Ces espaces prolongent naturellement la pièce de vie et apportent une véritable sensation d’esprit maison.
La pièce principale et la chambre à l’étage bénéficient d’une climatisation réversible bi-split Daikin installée en 2025, un confort particulièrement appréciable au quotidien, notamment en période estivale.

Atout majeur dans ce secteur central : un garage privatif de 20,44 m², directement accessible, permettant de stationner et de conserver un espace de rangement complémentaire.
Ce bien s’adresse à un acquéreur qui recherche davantage qu’un appartement classique : un loft contemporain, atypique, avec extérieur, bureau, confort thermique et garage, dans un environnement urbain vivant et central.
Un lieu de vie confidentiel, idéal pour un couple, un indépendant, une profession libérale ou un acquéreur à la recherche d’un pied-à-terre bordelais avec caractère.