Bordeaux Saint-Nicolas - T3 lumineux - dernier étage - box/cellier
208 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 64 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
BORDEAUX SAINT-NICOLAS – T3 LUMINEUX AVEC MEZZANINE – DERNIER ÉTAGE – BOX/CELLIER
Situé dans le quartier Saint-Nicolas, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville de Bordeaux, cet appartement T3 de 64 m² au sol (62 m² habitables) prend place au 2ème et dernier étage d'un immeuble en pierre.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de volumes agréables grâce à sa hauteur sous plafond.
La pièce de vie permet d'aménager facilement un espace salon et repas. La chambre principale, donnant sur une cour intérieure, profite d'un environnement calme. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
La mezzanine de 14 m² offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : seconde chambre, bureau, espace de télétravail ou rangement. Sa hauteur permet de s'y tenir debout confortablement.
Un box/cellier sécurisé vient compléter le bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser certains aménagements et de personnaliser l'appartement.
La copropriété est entretenue et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant sa résidence principale qu'à un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement central et bien desservi.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Américaine
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33800 - Nansouty (Saint Nicolas / Somme)
- RéférenceVA2605
Détail des pièces
- Salon / Cuisine24.6 m²
- Mezzanine14.3 m²
- Dégagement7.7 m²
- WC1.27 m²
- Cellier0.97 m²
- Chambre10.22 m²
- Salle de bain4.36 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 420 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
