Exclusivité
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Appartement T3 de caractère – Bordeaux Sainte-Croix
275 600 €
Descriptif du bien
- Surface : 65.94 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
Au cœur du quartier Sainte-Croix à Bordeaux, NICOLAS Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 65,94 m², situé au premier étage d'un immeuble en pierre, dans une rue calme à proximité de la place Pierre Renaudel et de l'église Sainte-Croix.
Dès l'entrée, cet appartement bordelais dévoile ce qui fait tout le charme des belles constructions anciennes : une hauteur sous plafond remarquable de 3,63 mètres, des parquets d'origine, des cheminées et de grandes fenêtres en bois à double vitrage. Autant d'éléments architecturaux qui lui confèrent une véritable identité et une atmosphère chaleureuse.
Exposé plein sud, le séjour d'environ 22 m² bénéficie d'une agréable luminosité et de volumes généreux. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un cellier complète l'agencement.
Un appartement ancien au beau potentiel de rénovation
L'appartement a conservé ses prestations d'époque et se présente aujourd'hui dans un état nécessitant un rafraîchissement. Il offre ainsi l'occasion de créer un intérieur à son image tout en préservant son caractère authentique.
La remise en valeur des parquets anciens, l'aménagement d'une cuisine équipée et l'amélioration de l'isolation du plafond constituent autant de pistes pour moderniser le logement et renforcer son confort, sous réserve des vérifications techniques nécessaires.
L'ensemble prend place dans une petite copropriété de trois lots, aux parties communes en bon état et aux charges annoncées comme maîtrisées.
Bordeaux Sainte-Croix : une véritable vie de quartier
Situé rue du Portail, cet appartement bénéficie d'un emplacement agréable dans le centre historique de Bordeaux, à proximité de l'abbatiale Sainte-Croix et de la place Pierre Renaudel.
Le quartier offre une vie quotidienne pratique, rythmée par ses commerces de proximité, boulangeries, épiceries, restaurants et services. Écoles, crèches et lieux de promenade participent également à son attractivité.
Les arrêts de tramway Sainte-Croix et Saint-Michel permettent de rejoindre les différents secteurs du centre-ville bordelais.
Les atouts de cet appartement
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Allan NICOLAS au 06 64 69 71 43, NICOLAS Immobilier.
Dès l'entrée, cet appartement bordelais dévoile ce qui fait tout le charme des belles constructions anciennes : une hauteur sous plafond remarquable de 3,63 mètres, des parquets d'origine, des cheminées et de grandes fenêtres en bois à double vitrage. Autant d'éléments architecturaux qui lui confèrent une véritable identité et une atmosphère chaleureuse.
Exposé plein sud, le séjour d'environ 22 m² bénéficie d'une agréable luminosité et de volumes généreux. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une cuisine indépendante d'environ 10 m², d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un cellier complète l'agencement.
Un appartement ancien au beau potentiel de rénovation
L'appartement a conservé ses prestations d'époque et se présente aujourd'hui dans un état nécessitant un rafraîchissement. Il offre ainsi l'occasion de créer un intérieur à son image tout en préservant son caractère authentique.
La remise en valeur des parquets anciens, l'aménagement d'une cuisine équipée et l'amélioration de l'isolation du plafond constituent autant de pistes pour moderniser le logement et renforcer son confort, sous réserve des vérifications techniques nécessaires.
L'ensemble prend place dans une petite copropriété de trois lots, aux parties communes en bon état et aux charges annoncées comme maîtrisées.
Bordeaux Sainte-Croix : une véritable vie de quartier
Situé rue du Portail, cet appartement bénéficie d'un emplacement agréable dans le centre historique de Bordeaux, à proximité de l'abbatiale Sainte-Croix et de la place Pierre Renaudel.
Le quartier offre une vie quotidienne pratique, rythmée par ses commerces de proximité, boulangeries, épiceries, restaurants et services. Écoles, crèches et lieux de promenade participent également à son attractivité.
Les arrêts de tramway Sainte-Croix et Saint-Michel permettent de rejoindre les différents secteurs du centre-ville bordelais.
Les atouts de cet appartement
- Premier étage d'un immeuble en pierre
- Hauteur sous plafond de 3,63 m
- Parquets d'origine et cheminées conservés
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Grandes fenêtres en bois à double vitrage
- Cuisine indépendante et cellier
- Petite copropriété de trois lots
- Potentiel de personnalisation et de valorisation
- Rue calme au cœur du quartier Sainte-Croix
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Allan NICOLAS au 06 64 69 71 43, NICOLAS Immobilier.
Les points forts du bien
- Charme authentique de l'ancien
- Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,63 m
- Séjour lumineux exposé plein sud
- Emplacement recherché à Bordeaux Sainte-Croix
- Beau potentiel de valorisation
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour22 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNue/Indépendante
- ExpositionSud
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000 - Marne / Sainte Croix
- RéférenceVA2718
Détail des pièces
- Entréé3,37 m²
- Séjour22,24 m²
- Chambre 110,44 m²
- Chambre 212,51 m²
- Dégagement1,89 m²
- Cuisine10,27 m²
- Cellier1,41 m²
- Salle d'eau2,67 m²
- WC1,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932712755
