Bordeaux Centre – Appartement de caractère rénové avec balcon – DPE B

BORDEAUX CENTRE – APPARTEMENT DE CARACTÈRE RÉNOVÉ AVEC BALCON

Au cœur du centre historique de Bordeaux, Nicolas Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de caractère, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Situé au premier étage d'un immeuble en pierre, cet appartement T3 développe une superficie d'environ 73 m² au sol, dont 61 m² habitables. Entièrement rénové en 2018, il séduit par son atmosphère chaleureuse, ses prestations soignées et ses éléments architecturaux préservés.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une hauteur sous plafond de 3 mètres, de magnifiques murs en pierre apparente, un parquet en bois et une cheminée d'époque. Son exposition Est et ses deux grandes portes-fenêtres lui confèrent une belle luminosité naturelle et donnent accès à un balcon d'environ 3 m².

Dans son prolongement, une cuisine entièrement aménagée et équipée, aux lignes contemporaines et aux finitions soignées, complète harmonieusement cet espace de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres donnant sur cour, dont l'une bénéficie d'un placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et bénéficiant d'une fenêtre.

Une mezzanine d'environ 7,60 m², aménagée en espace de couchage supplémentaire, offre une surface complémentaire appréciable pour accueillir ponctuellement famille et amis.

La rénovation complète de l'appartement permet également de bénéficier de prestations techniques de qualité, notamment de menuiseries en double vitrage, d'une ventilation double flux et d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé B, un véritable atout pour un bien ancien.

Une cave privative d'environ 11,70 m² vient compléter l'ensemble.

Implanté dans un environnement urbain vivant et commerçant, cet appartement bénéficie d'une situation centrale, permettant de rejoindre à pied les commerces, restaurants, transports en commun et principaux lieux d'intérêt du centre historique bordelais.

Un appartement singulier, où le charme de la pierre bordelaise rencontre le confort moderne, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère au cœur de la ville.

Syndic bénévole, faibles charges de copropriété : 30 €/mois.
Potentiel locatif en meublé : 1 085 €/mois hors charges et hors éventuel complément de loyer.

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