T3 avec terrasse exceptionnelle 36m² – Bordeaux centre

Au premier étage d’une copropriété en pierre, ce bien incarne parfaitement l’équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. En plein centre de Bordeaux, il offre un privilège devenu rare : un véritable espace extérieur de 36 m², intime et baigné de lumière.

Dès les premiers pas, l’appartement dévoile une distribution pensée avec intelligence. L’entrée dessert un couloir qui structure les espaces et sépare naturellement le coin nuit du coin jour, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

La pièce de vie, orientée Est, capte la lumière dès le matin. Le parquet ancien, la cheminée d’époque et la hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante, typiquement bordelaise. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre avec modernité et discrétion dans cet ensemble, créant un espace convivial et fluide.

Puis vient l’extérieur. Une véritable extension de l’appartement. Une terrasse de 36 m², en bois, où chaque moment prend une autre dimension : déjeuner au soleil, soirées entre amis, instants de calme en pleine ville.

Côté nuit, deux chambres situées à l’Ouest offrent tranquillité et confort, avec des rangements intégrés. Une salle d’eau et un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.

L’appartement a bénéficié d’une rénovation récente, permettant de profiter immédiatement des lieux sans contrainte, avec des prestations modernes telles que le double vitrage, tout en conservant l’âme de l’ancien. Une cave en sous-sol vient compléter l’ensemble, apportant un espace de stockage appréciable en centre-ville.

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Les atouts du bien

* Terrasse de 36 m² sans vis-à-vis
* Appartement traversant Est / Ouest
* Copropriété en pierre
* Charme de l’ancien : parquet, cheminée, hauteur sous plafond
* Rénovation récente, aucun travaux à prévoir
* Cave en sous-sol
* Distribution optimisée avec séparation jour / nuit
* Emplacement central recherché

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Un emplacement stratégique

Situé cours de la Somme, à seulement 5 minutes à pied du tramway ligne B (arrêt Saint-Nicolas), à 10 minutes de la place Nansouty et 15 minutes de la gare Saint-Jean, l’appartement bénéficie d’un environnement vivant et pratique. Les commerces, écoles et commodités sont à proximité immédiate, permettant un quotidien fluide et agréable.

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Pour quel projet ?

Ce bien conviendra parfaitement :

* à un couple ou une petite famille en recherche d’un lieu de vie central
* à des acquéreurs sensibles au charme bordelais
* à un projet de pied-à-terre avec extérieur

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Conclusion

Un bien rare sur le marché bordelais, où l’extérieur devient une véritable pièce de vie.
Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un équilibre entre emplacement, caractère et qualité de vie.

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