




Appartement Airbnb T3 rénové – Bordeaux Hôtel de Ville
481 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 106.03 m²
- Pièces : 3
Situé en plein cœur de Bordeaux, dans un immeuble en pierre de 1900, cet appartement de 107 m² entièrement rénové offre un cadre de vie alliant authenticité et modernité.
Dès l’entrée, on retrouve un wc indépendant. À gauche, une cuisine équipée de 26 m² mène à un dégagement avec placard, donnant accès à une salle d’eau et une première chambre de 14 m². À droite, un séjour lumineux de près de 30 m² vous invite à la détente et ouvre sur une superbe chambre en souplex de 21 m², sublimée par ses pierres apparentes.
En excellent état, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas du tram A et B ( arrêt PEY BERLAND) et de l'Hôtel de ville. Actuellement en destination commerciale, il peut être exploité en location courte durée sous réserve d’agrément.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface au sol108 m²
- Séjour30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- IsolationPhonique, thermique
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2356


Détail des pièces
- Salle de repos (Cuisine)25,29 m²
- Wc2,2 m²
- Dégagement6,39 m²
- Salle d'eau5,81 m²
- Bureau 1 (chambre 1)14,14 m²
- Rangement 11,46 m²
- Rangement 20,40 m²
- Bureau 2 (Salon-Séjour)29,56 m²
- Bureau 3 (Chambre 2)20,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 246 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 614 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NICOLAS IMMOBILIER
38 rue Poquelin Molière
33000 BORDEAUX