Appartement T2 au calme avec balcon, cave et box
212 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 53 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
CAUDERAN Lestonnat
Appartement idéal investisseurs ou primo-accédant.
Situé en seconde ligne au sein d'une petite copropriété sécurisée, arborée et bien entretenue, cet agréable T2 a tous les atouts pour vous séduire.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, une cuisine séparée ouvert sur le balcon (possibilité d'ouvrir sur le séjour), d'une chambre avec placard, d'une salle de bain et toilettes séparées.
Un double box en sous-sécurisé ainsi qu'une cave complètent cet ensemble pour plus de confort.
Actuellement loué 700€ charges incluses (départ du locataire prévu en 03/2026)
Possibilité de réévaluer et de louer selon l'encadrement des loyers :
775€ mensuel hors charges (vide)
890€ mensuel hors charges (meublé)
Les points forts du bien
- Petite copropriété
- Balcon sans vis-à-vis
- Double box en sous-sol
- Cave
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol53 m²
- Séjour20 m²
- Surface balcon7 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1992
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33200 - Stade bordelais Caudéran
- RéférenceVA2438
Détail des pièces
- ENTREE9.15 m²
- SEJOUR20 m²
- CUISINE7.60 m²
- CHAMBRE11.94 m²
- SALLE DE BAIN3.06 m²
- WC1.27 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 1008.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879236073
