Bordeaux Hôtel de Ville – Appartement avec vue sur les jardins

Au cœur de Bordeaux, face aux jardins de l’Hôtel de Ville, NICOLAS Immobilier vous présente ce grand appartement T2 de 75,47 m² Carrez, situé au 3e étage d’un immeuble en pierre.
Dès l’entrée, le regard est attiré par la pièce de vie, baignée de lumière et bénéficiant d’une vue dégagée sur les jardins de l’Hôtel de Ville. Le séjour et la cuisine ouverte forment un vaste espace de réception, particulièrement agréable au quotidien et offrant des volumes peu courants pour un appartement deux pièces.
La distribution est fluide : après la pièce de vie, un dégagement dessert un WC indépendant puis la partie nuit. La chambre, située au calme côté cour, bénéficie ainsi d’une atmosphère plus préservée. Elle est prolongée par un dressing, puis par une salle d’eau.
L’appartement est présenté en bon état et ne nécessite pas de travaux immédiats. Ses volumes offrent également une possibilité de création d’une seconde chambre, permettant d’envisager une évolution vers une configuration T3 selon le projet du futur acquéreur.
Sa configuration traversante, ses fenêtres en double vitrage et son chauffage individuel électrique complètent les prestations du logement.
L’emplacement constitue naturellement l’un de ses principaux atouts. Installé dans l’hypercentre de Bordeaux, face aux jardins de l’Hôtel de Ville, l’appartement bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché tout en offrant une chambre tournée vers la cour de l’immeuble.
Une cave en sous-sol complète le bien et apporte un espace de rangement supplémentaire.
Pour les acquéreurs souhaitant disposer d’un stationnement en centre-ville, une place de parking située dans la copropriété peut également être acquise en supplément du prix de l’appartement.
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D, avec une consommation de 185 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 310 € et 1 830 €.
Un appartement qui réunit une adresse centrale, une vue particulièrement agréable, une vaste pièce de vie et une configuration évolutive.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Allan Nicolas – NICOLAS Immobilier au 06 64 69 71 43.