T2 loué 650€/mois – Dernier étage – Bordeaux Saint-Michel – DPE D
115 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 32.5 m²
- Pièces : 2
SOUS OFFRE Situé à Bordeaux, au cœur du quartier recherché de Saint-Michel, à proximité immédiate des tramways B (Victoire) et C, D et F (Saint-Michel), cet appartement représente une opportunité d’investissement locatif sécurisée dans un secteur à forte tension locative.
Au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, ce T2 de 32,5 m² Carrez séduit par sa configuration optimisée et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, apportant volume et luminosité.
L’appartement est actuellement loué 650 € par mois dont 75 € de charges, à une jeune étudiante soigneuse, garantissant une stabilité locative dans un quartier particulièrement prisé par les étudiants et jeunes actifs.
DPE classé D : aucune contrainte réglementaire à court ou moyen terme pour la location.
La copropriété est saine, sans travaux à prévoir. Chauffage individuel électrique, fenêtres bois double vitrage.
📍 Emplacement stratégique
📈 Secteur à forte demande locative
🛠 Aucun travaux à prévoir
🏢 Micro-copropriété
🔒 Investissement pérenne
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un actif sécurisé dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux intra-boulevards.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol33 m²
- Chambres1
- Étage2
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2560
Détail des pièces
- Séjour/Cuisine19,56 m²
- Chambre8,8 m²
- Salle d’eau2,91 m²
- Wc1,23 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 853.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932712755
