




Appartement 2 pièces de 38m² – Bordeaux, Rue des Remparts – Hyper-centre
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 37.71 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
Situé en plein cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et de Pey Berland, cet appartement T2 de 38m² (loi Carrez) bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour les amoureux du centre-ville.
Niché au 1er étage d’un immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété de qualité, ce bien offre un cadre de vie authentique et lumineux, avec de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond et son séjour spacieux.
📌 Un bien à fort potentiel
✅ Séjour lumineux avec cheminée d’époque (non fonctionnelle)
✅ Cuisine indépendante, possibilité d’ouvrir sur le séjour
✅ Chambre confortable avec salle de bain attenante
✅ Entrée avec rangements pratiques
✅ WC indépendant
✅ Cage d’escalier et parties communes bien entretenues
🔍 Un cadre de vie dynamique
La rue des Remparts, où se trouve ce bien, est une rue vivante et commerçante, située à seulement 100m de la rue Porte Dijeaux, connue pour ses nombreuses boutiques et enseignes prestigieuses. Un quartier idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un rafraîchissement est à prévoir : isolation des murs, mise en place de fenêtres double vitrage pour améliorer le confort thermique et acoustique.
💰 Prix : 245 000 € FAI
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Les points forts du bien
- Lumineux
- Hyper centre
- Premier étage
- Copropriété saine
- Proche des commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface au sol39 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2349


Détail des pièces
- Entrée2,94 m²
- Séjour14,73 m²
- Cuisine4,67 m²
- Wc1,21 m²
- Dégagement1,75 m²
- Chambre9,49 m²
- Salle de bain2,92 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.