Appartement à vendre, 2 pièces - Bordeaux 33000
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Appartement 2 pièces de 38m² – Bordeaux, Rue des Remparts – Hyper-centre

245 000

Appartement à vendre, 2 pièces - Bordeaux 33000
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Descriptif du bien

  • Surface : 37.71 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1

Situé en plein cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et de Pey Berland, cet appartement T2 de 38m² (loi Carrez) bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour les amoureux du centre-ville.
Niché au 1er étage d’un immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété de qualité, ce bien offre un cadre de vie authentique et lumineux, avec de beaux volumes grâce à sa hauteur sous plafond et son séjour spacieux.
📌 Un bien à fort potentiel
✅ Séjour lumineux avec cheminée d’époque (non fonctionnelle)
✅ Cuisine indépendante, possibilité d’ouvrir sur le séjour
✅ Chambre confortable avec salle de bain attenante
✅ Entrée avec rangements pratiques
✅ WC indépendant
✅ Cage d’escalier et parties communes bien entretenues
🔍 Un cadre de vie dynamique
La rue des Remparts, où se trouve ce bien, est une rue vivante et commerçante, située à seulement 100m de la rue Porte Dijeaux, connue pour ses nombreuses boutiques et enseignes prestigieuses. Un quartier idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Un rafraîchissement est à prévoir : isolation des murs, mise en place de fenêtres double vitrage pour améliorer le confort thermique et acoustique.
💰 Prix : 245 000 € FAI
📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite.

Les points forts du bien

  • Lumineux
  • Hyper centre
  • Premier étage
  • Copropriété saine
  • Proche des commodités
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Surface au sol
    39 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Référence
    VA2349

Détail des pièces

  • Entrée
    2,94 m²
  • Séjour
    14,73 m²
  • Cuisine
    4,67 m²
  • Wc
    1,21 m²
  • Dégagement
    1,75 m²
  • Chambre
    9,49 m²
  • Salle de bain
    2,92 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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