Studio de 31 m² avec balcon, parking et cave – Bordeaux Caudéran

Bordeaux Caudéran – Studio lumineux avec balcon, parking et cave
EXCLUSIVITÉ NICOLAS IMMOBILIER
Au sein d’une résidence arborée avec gardien, NICOLAS Immobilier vous présente ce studio de 31 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur à Bordeaux Caudéran.
Le logement bénéficie d’une distribution fonctionnelle avec une entrée, une pièce de vie de près de 17 m², une cuisine indépendante de plus de 6 m², une salle d’eau et des toilettes séparées.
La pièce principale et la cuisine ouvrent sur un balcon d’environ 8 m² exposé Est. Cet espace extérieur profite d’une vue dégagée sur un environnement résidentiel et arboré, apportant une luminosité agréable au logement.
L’appartement dispose de plusieurs espaces de rangement et présente un potentiel de modernisation intéressant. Son organisation permet de distinguer facilement les espaces repas, séjour, travail et couchage.
Une cave privative de 6,50 m² ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent ce bien particulièrement complet pour un studio.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique.
L’appartement est actuellement occupé par un locataire, avec une libération prévue en février 2027. Il peut ainsi convenir à un investisseur comme à un acquéreur souhaitant anticiper un futur projet de résidence principale ou de pied-à-terre à Bordeaux Caudéran.