Studio à vendre, 1 pièce - Bordeaux 33000
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Studio Lumineux avec Terrasse - Idéal Primo-Accédants et Jeunes Actifs !

145 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 28 m²
  • Pièces : 1
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non

SOUS OFFRE ! Au cœur même de l'effervescence bordelaise, découvrez votre futur havre de paix. Ce studio de 28m2, niché dans le prestigieux Cours Aristide Briand, va bien au-delà d'une simple propriété. C'est une invitation à une expérience de vie exceptionnelle, taillée sur mesure pour les primo-accédants, jeunes couples, jeunes actifs et les investisseurs avertis.

*Localisation :* Idéalement situé au deuxième étage (sans ascenseur) avec une adresse prestigieuse dans le Cours Aristide Briand, ce studio offre une proximité inégalée avec les trésors de Bordeaux.

*Prix :* Une opportunité unique à 145 000€, plaçant ce studio comme une perle rare dans le marché immobilier local.

*Type :* Un studio lumineux avec une terrasse, créant un espace de vie où le charme de la ville rencontre le confort moderne.

*Points Forts à Partager :*

**Luminosité et Calme :** Une abondance de lumière naturelle inonde chaque recoin, offrant un refuge paisible au cœur de l'effervescence urbaine. Un espace où la sérénité rencontre le dynamisme de la ville.

**Terrasse Privée :** Sortez sur votre propre oasis en plein air. Que ce soit pour un petit-déjeuner baigné de soleil ou des soirées douces sous le ciel étoilé, cette terrasse privée devient votre retraite personnelle.

**Cuisine Ouverte et Équipée :** Une cuisine moderne, entièrement équipée, devient le point de rencontre idéal pour des repas conviviaux et des explorations culinaires.

**Espace Multifonctionnel :** Le séjour ingénieusement conçu offre une polyvalence parfaite. De l'espace pour manger à un coin salon/coin nuit, tout est pensé pour s'adapter à un style de vie moderne et dynamique.

**Coin Dressing et Salle de Bain :** Un dressing pratique et une salle de bain bien aménagée complètent cet espace fonctionnel et élégant, ajoutant une touche de confort au quotidien.

*Informations Importantes :*

En termes de classe énergétique, le studio est actuellement classé F. Cependant, une amélioration vers le classement C est envisageable avec le remplacement des fenêtres et l'isolation des murs. Un simple passage en double vitrage pourrait déjà hisser le classement à D, ayant un impact positif sur la valeur du bien.

*Conclusion:*

Situé à seulement une minute du tram et de la Place de la Victoire, cet emplacement privilégié offre une accessibilité inégalée aux trésors de Bordeaux. Une opportunité exceptionnelle se dessine pour les amoureux de cette ville, les investisseurs visionnaires, et tous ceux qui aspirent à un mode de vie urbain sans compromis.

Partagez cette perle rare avec vos proches ! Laissez-nous vous guider vers votre futur chez-vous. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et explorez tous les avantages de cet appartement unique au cœur vibrant de Bordeaux.

#BordeauxLiving #OpportuniteImmanquable #StudioAristideBriand

Les points forts du bien

  • Luminosité exceptionnelle
  • Terrasse privée
  • Espace multifonctionnel
  • Cuisine ouverte et équipée
  • Coin dressing intégré
  • Salle de bain avec WC
  • Emplacement idéal
  • Calme absolu
  • Opportunité abordable
  • Immeuble en pierre charmant
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Surface balcon
    5 m²
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    4
  • Localisation
    Bordeaux 33000
  • Référence
    VA2136

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 654.00 et 886.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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