Duplex d’Exception à la Victoire : 147 m² au Sol, Vue Porte d’Aquitaine

Perché au dernier étage d’un élégant immeuble en pierre, en plein cœur historique de la place de la Victoire, ce duplex de 147 m² au sol (97 m² Carrez) séduit par son caractère unique et sa luminosité incomparable. Orienté sud/sud-est et offrant une vue imprenable sur la porte d’Aquitaine, il conjugue charme d’antan et confort moderne.
Dès l’entrée, la pièce de vie baignée de lumière dévoile des murs en pierre, un parquet d’origine et de superbes cheminées d’époque. Cet espace de réception est agrémenté d’une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux. Pratique et bien pensée, la buanderie attenante est dotée d’une douche, parfaite pour accueillir famille et amis sans encombre.
À l’étage mansardé, vous trouverez une suite parentale offrant salle de bain et rangements astucieux, une chambre d’enfant, ainsi qu’une petite salle de bain additionnelle incluant douche et WC. La disposition flexible de ce niveau permet aisément la création d’une troisième chambre, faisant de ce duplex un bien évolutif, adapté aux besoins d’aujourd’hui. Son excellente isolation phonique garantit calme et sérénité au cœur de l’effervescence bordelaise.
Côté localisation, vous profitez pleinement de l’art de vivre local : commerces, Tram B, bus, marché des Capucins et gare Saint-Jean sont à deux pas, rendant vos déplacements quotidiens simples et agréables. Pour faciliter votre stationnement, il est possible de louer une ou plusieurs places au pied de l’immeuble via un abonnement.
Performant sur le plan énergétique (DPE : 119 kWh/m²/an, dépenses annuelles estimées entre 920 € et 1 290 €, diagnostic de 2024), ce duplex rare à la vente offre un cadre de vie rêvé pour les amateurs de pierre et d’histoire. Ne tardez pas : contactez-nous afin d’organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou niché au cœur de Bordeaux.