Quel budget prévoir pour investir à Bordeaux ?
Bordeaux, avec son charme indéniable et sa croissance dynamique, est devenue un épicentre pour les investisseurs. Au début de 2023, le prix moyen du m² à Bordeaux se situe autour de 4 500€, bien que ce chiffre puisse fluctuer considérablement selon les quartiers.
Identifier son profil d'investisseur : variabilité des coûts et quartiers adaptés
- La famille en quête de résidence principale : Une famille cherchant à s'installer à Bordeaux pourrait envisager un budget moyen qui fluctue selon les quartiers. Toutefois, pour une qualité de vie optimale, des zones telles que Caudéran ou Le Bouscat sont conseillées. Pour un appartement familial de 70 m², envisagez un budget de 315 000€ en moyenne, avec des écarts selon le quartier: par exemple, 325 000€ à Caudéran contre 290 000€ à Bacalan.
- L'entrepreneur axé sur l'Airbnb : Les appartements du centre historique sont des joyaux pour la location courte durée. Prévoyez un budget plus conséquent pour ces zones, mais attendez-vous à un rendement intéressant grâce à la constante affluence touristique. Par exemple, une chambre Airbnb de 15 m² dans le centre historique pourrait vous coûter environ 67 500 €.
- L'investisseur visant le marché des logements étudiants : Bordeaux est riche en institutions éducatives. Investir dans des studios près de l'Université de Bordeaux ou d'autres écoles peut s'avérer judicieux. La demande est constante, et le budget dépend de la proximité des campus. Avec l'afflux d'étudiants chaque année, un studio de 20 m², bien situé, pourrait se chiffrer à environ 90 000 €.
- Le professionnel se penchant sur les locaux commerciaux : Les rues commerçantes de Bordeaux, en plein essor, sont un terreau fertile pour les commerçants. Si le budget initial est plus élevé, le ROI l'est tout autant, surtout si vous ciblez des zones en développement. Le prix du m² pour les locaux commerciaux varie grandement, mais un local de 100 m² dans une zone en développement peut démarrer à 500 000 €.
- Le visionnaire intéressé par le secteur hôtelier : Si votre rêve est d'ouvrir un hôtel, Bordeaux ne décevra pas. Les quartiers proches de la Garonne, par exemple, sont très prisés par les touristes, bien que l'investissement initial puisse être substantiel. Dans cette zone, vous pouvez envisager des prix allant de 4 500 € à 6 500 € le m², mais cela pourrait être bien plus élevé pour des propriétés avec un charme particulier ou historique.
Facteurs influençant le budget d'investissement
- Le type de bien choisi : Le lieu est souvent le principal déterminant du coût d'un bien immobilier à Bordeaux. Un appartement de 40 m² en plein cœur du Triangle d'Or pourrait coûter aux alentours de 220 000€ (soit environ 5 500€ le m²), tandis qu'un bien similaire à la Bastide, situé de l'autre côté de la Garonne, pourrait vous revenir à 170 000€ (soit un coût d'environ 4 250€ le m²). Les locaux commerciaux au centre-ville, par exemple près de la rue Sainte-Catherine, pourraient démarrer à 6 000€ le m², alors que dans des quartiers périphériques comme Bègles, ce serait plus près de 4 500€ le m².
- L'emplacement et le potentiel de valorisation : Certains quartiers de Bordeaux, bien que plus abordables aujourd'hui, présentent un fort potentiel de valorisation. Les Bassins à Flot, par exemple, ont récemment connu d'importantes rénovations, faisant d'eux une cible de choix pour les investisseurs. De même, le quartier Euratlantique, avec son développement soutenu, se profile comme un lieu d'avenir pour investir à Bordeaux.
- Tendances actuelles du marché : Bordeaux ne cesse d'évoluer, et ses projets d'infrastructures récents ou en cours peuvent grandement influencer les décisions d'investissement. La mise en service de la ligne D du tramway relie désormais le centre-ville aux quartiers nord, augmentant l'attractivité de ces zones. De plus, les futurs développements autour de la gare Saint-Jean, grâce au projet Euratlantique, promettent de revaloriser tout un secteur.
Conseils pour une prise de décision éclairée
- Comprendre les spécificités de chaque quartier : Bordeaux est une mosaïque de quartiers, chacun ayant sa propre atmosphère, sa clientèle et son potentiel. Par exemple, le Quartier des Chartrons, autrefois dédié aux négociants en vin, est aujourd'hui un quartier chic et branché, alors que la Bastide sur la rive droite est en plein essor, offrant peut-être de meilleures perspectives pour investir à Bordeaux sur le long terme.
- Prendre en compte les frais supplémentaires : Au-delà du coût d'achat, il y a d'autres frais à considérer. Les droits de mutation, les honoraires de notaire, les éventuels coûts de rénovation et les frais de gestion si vous envisagez de louer. Ces frais peuvent rapidement s'additionner et doivent être intégrés dans votre budget global.
- Considérer le potentiel locatif : Si vous envisagez d'investir dans une propriété locative, étudiez le marché local. Quels types de propriétés sont les plus demandés ? Quels sont les loyers moyens ? Bordeaux, avec ses universités et sa croissance, présente un fort potentiel pour les locations étudiantes et les jeunes professionnels.
- Visitez plusieurs fois et à différents moments : Un quartier peut avoir une ambiance différente pendant la journée, le soir, ou le week-end. Pour avoir une idée complète de la zone où vous envisagez d'investir, visitez à différents moments.
- Sollicitez des professionnels locaux : Considérez la question de faire appel à un agent immobilier local ou un conseiller en investissement. Leur expertise du marché bordelais peut vous offrir des perspectives que vous n'auriez pas envisagées par vous-même.
Investir à Bordeaux, avec ses quartiers historiques et ses zones en plein essor, est une aventure excitante et prometteuse. Le long des méandres de la Garonne, la ville offre une multitude d'opportunités, que vous soyez un investisseur individuel, une famille cherchant à établir ses racines ou un entrepreneur rêvant d'ouvrir un hôtel. Avec ses projets d'infrastructures novateurs et ses zones de valorisation montante, Bordeaux semble être une destination privilégiée pour l'investissement immobilier dans les années à venir. Toutefois, comme pour tout investissement, la clé réside dans une préparation minutieuse, une compréhension approfondie du marché et, surtout, une écoute attentive de vos propres aspirations et besoins. En gardant à l'esprit ces conseils, et peut-être en s'associant avec des experts locaux, votre investissement à Bordeaux pourrait bien être la décision éclairée qui façonne votre avenir financier. Bonne chance dans votre quête et n'oubliez pas : chaque pierre de cette belle ville raconte une histoire, peut-être la vôtre sera la prochaine.
Votre estimation offerte
Chez NICOLAS IMMOBILIER, nos estimations sont offertes et nous vous fournissons un dossier complet avec toutes les informations nécessaires à la compréhension du prix que nous proposons.
Publié le 10/08/2023 par
Allan NICOLAS
Bordeaux, avec son charme indéniable et sa croissance dynamique, est devenue un épicentre pour les investisseurs. Mais combien faut-il réellement pour y investir ? Tout dépend de votre profil d'investisseur.